CLUB IMMO | Conférence X-Ponts Pierre : LOGEMENT ET MÉTROPOLES comment désamorcer la bombe sociale du siècle ?

LOGEMENTS ET METROPOLES : DESAMORCER LA BOMBE SOCIALE DU SIECLE :

Les métropoles qui assurent la proximité des talents des entreprises sont les moteurs de l’économie contemporaine. Elles attirent sans cesse de nouveaux arrivants par la promesse d’une vie riche d’opportunités. L’intensification depuis les années 2000 de ce phénomène de concentration s’accompagne d’un effet pervers qui frappe toutes les grandes villes du monde : une flambée incontrôlable et durable des prix des logements.

Cette explosion des prix a des conséquences sociales dramatiques déjà visibles et mesurables au sein des métropoles. Pire, les divergences de prix entre les territoires amplifient les inégalités de fortune et menacent à terme la cohésion sociale – ce dont la crise des « gilets jaunes » ne serait alors qu’un signe précurseur.

Economiquement, le logement est l’objet de tous les paradoxes : actif ultra-régulé dans son usage et pourtant échange sur un marché libre, premier actif immobilier en volume mobilisant anormalement peu les investisseurs institutionnels, actif à très fort levier mais exposé au risque de marché…

Politiquement, le logement est l’objet de tous les débats : le choc de l’offre est-il possible face à une faible élasticité des prix ? La fiscalité de l’immobilier doit-elle être remise à plat ? Ou faut-il chercher à innover dans les montages opérationnels pour réinventer la manière dont se vend, s’achète et se vit le logement ?

Pour réfléchir à ces questions fondamentales et débattre des solutions possibles aux multiples crises du logement, notre groupe X-Ponts Pierre organise le 30 septembre prochain une conférence-débat sur le thème « Logement et métropoles : désamorcer la bombe sociale du siècle ». Il s’agira tout d’abord d’évoquer avec des promoteurs, investisseurs et experts les dynamiques économiques de la crise du logement et d’interroger les politiques publiques et fiscales à même de la résorber. Nous évoquerons ensuite comment les grands acteurs du logement s’organisent et innovent pour répondre sans plus attendre au besoin d’une modération des prix.

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